+7 (8442) 31-45-81
info@kadastr34.ru
Волгоград, ул. Череповецкая, 124, каб. 307 (3 этаж)
+7 (8442) 50-64-01
Последние статьи
Когда и для чего производится восстановление межевых знаков?
Каждый владелец земельного участка ...
Все об объединении земельных участков
Смежные земельные участки часто воз...
Экспликация земельных участков: что это и в каких случаях нужна?
Под этим термином могут пониматься ...
ГлавнаяПолезноеЗемельный пай как особый вид недвижимого имущества

Земельный пай как особый вид недвижимого имущества

 

Сельскохозяйственный надел может находиться в общей долевой собственности частных лиц посредством образования земельных паев. Пай – это часть общего земельного массива без определения конкретных границ участка.

 

Приобретение

Паи являлись частью государственной программы по поддержке частного землевладения. Они выделялись единожды бесплатно, начиная с 1991 года, следующим гражданам:

  • работникам расформированных колхозов и совхозов;
  • пенсионерам, которые трудились в сельском хозяйстве;
  • лицам, проживающим в сельской местности;
  • работникам здравоохранения, образования и социальных служб.

Владельцы паев могли оформить на них право собственности в порядке приватизации вплоть до 2010 года. Теперь получить документ можно на общих основаниях после того, как будет произведена постановка на кадастровый учет земельной доли.

 

Получить пай от государства можно и сейчас, но уже на возмездной основе. Если владелец отказывается от части земельного надела, право на нее переходит муниципальным органам. Через две недели они выставляют объект на торги. Цена не должна превышать 15% от кадастровой стоимости.

 

Распоряжение паем

Земельный надел имеет особенности отчуждения, так как его границы фактически не установлены внутри общего массива. Продажа доли осложняется и тем, что нужно получить согласие на сделку от остальных собственников паев и выделить землю в натуре.

 

Помимо купли-продажи распорядиться паем можно следующими способами:

  • оформить завещание;
  • составить договор дарения;
  • выделить надел для образования самостоятельного земельного участка;
  • вернуть кооперативу по эквивалентной стоимости;
  • сдать в аренду.

Договор дарения не влечет за собой сложностей оформления как при купле-продаже. Но пользоваться этой формой сделки при отчуждении пая постороннему лицу не стоит, иначе можно не получить оговоренную денежную сумму.

 

Выделение земельной доли

Пай можно выделить в натуральной форме с определением границ, если провести межевание земельных участков. На деле редко кто пользуется этой возможностью в связи с высокой стоимость и длительностью кадастровых работ. С момента публикации в районной газете о намерении выделения доли до согласования результатов межевания может пройти больше 2-х лет. И только после этого происходит постановка на кадастровый учет образованного объекта и регистрация права собственности.

 

Арендные правоотношения

Большинство пайщиков не заинтересованы в обработке сельскохозяйственных угодий, поэтому сдают земельную долю в аренду кооперативам. Взамен они получают арендную плату, которая чаще всего выражается в натуральной форме (процент от собранного урожая). Договор заключается на срок от 3 до 49 лет с возможностью продления, поэтому арендодатель может получать преференции с пая на долгосрочной основе.

 

Владельцы долей должны помнить о ежегодной уплате земельного налога. Поэтому при отсутствии возможности получать натуральную пользу от пая, лучше грамотно им распорядиться через отчуждение или сдачу в аренду.

 
 

Посмотрите также:

Межевание земельных участков
Межевание земельных участков – это длительная процедур...
Пересечение границ земельных участков
Если на участке присутствует забор, выступающий разграничите...
Закон о тотальной проверке земельных участков
Каждый владелец земли сталкивается с проблемой уточнения гра...
Особенности межевания земельного участка в 2016 году
Процесс межевания земельного участка необходим для точного о...
Как быстро продать землю?
Продажа дома или земельного участка, как и любой другой проц...
Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность
Человек может долго проживать на арендованной территории, не...
Как получить земельный участок ветерану боевых действий?
Федеральный закон №5-ФЗ предоставляет ветеранам шанс стать в...
Как внести изменение в государственный кадастр?
Порядок действий при внесении изменений в государственный ка...