+7 (8442) 31-45-81
info@kadastr34.ru
Волгоград, ул. Череповецкая, 124, каб. 307 (3 этаж)
+7 (8442) 50-64-01
Последние статьи
Что такое градостроительное (территориальное) зонирование?
Градостроительным (территориальным)...
Земельный налог: что им облагается и кто его платит?
Объекты недвижимости, не ограниченн...
Если предстоит аренда земельного участка
Регулирование аренды земельного уча...
ГлавнаяПолезноеЗемельный пай как особый вид недвижимого имущества

Земельный пай как особый вид недвижимого имущества

 

Сельскохозяйственный надел может находиться в общей долевой собственности частных лиц посредством образования земельных паев. Пай – это часть общего земельного массива без определения конкретных границ участка.

 

Приобретение

Паи являлись частью государственной программы по поддержке частного землевладения. Они выделялись единожды бесплатно, начиная с 1991 года, следующим гражданам:

  • работникам расформированных колхозов и совхозов;
  • пенсионерам, которые трудились в сельском хозяйстве;
  • лицам, проживающим в сельской местности;
  • работникам здравоохранения, образования и социальных служб.

Владельцы паев могли оформить на них право собственности в порядке приватизации вплоть до 2010 года. Теперь получить документ можно на общих основаниях после того, как будет произведена постановка на кадастровый учет земельной доли.

 

Получить пай от государства можно и сейчас, но уже на возмездной основе. Если владелец отказывается от части земельного надела, право на нее переходит муниципальным органам. Через две недели они выставляют объект на торги. Цена не должна превышать 15% от кадастровой стоимости.

 

Распоряжение паем

Земельный надел имеет особенности отчуждения, так как его границы фактически не установлены внутри общего массива. Продажа доли осложняется и тем, что нужно получить согласие на сделку от остальных собственников паев и выделить землю в натуре.

 

Помимо купли-продажи распорядиться паем можно следующими способами:

  • оформить завещание;
  • составить договор дарения;
  • выделить надел для образования самостоятельного земельного участка;
  • вернуть кооперативу по эквивалентной стоимости;
  • сдать в аренду.

Договор дарения не влечет за собой сложностей оформления как при купле-продаже. Но пользоваться этой формой сделки при отчуждении пая постороннему лицу не стоит, иначе можно не получить оговоренную денежную сумму.

 

Выделение земельной доли

Пай можно выделить в натуральной форме с определением границ, если провести межевание земельных участков. На деле редко кто пользуется этой возможностью в связи с высокой стоимость и длительностью кадастровых работ. С момента публикации в районной газете о намерении выделения доли до согласования результатов межевания может пройти больше 2-х лет. И только после этого происходит постановка на кадастровый учет образованного объекта и регистрация права собственности.

 

Арендные правоотношения

Большинство пайщиков не заинтересованы в обработке сельскохозяйственных угодий, поэтому сдают земельную долю в аренду кооперативам. Взамен они получают арендную плату, которая чаще всего выражается в натуральной форме (процент от собранного урожая). Договор заключается на срок от 3 до 49 лет с возможностью продления, поэтому арендодатель может получать преференции с пая на долгосрочной основе.

 

Владельцы долей должны помнить о ежегодной уплате земельного налога. Поэтому при отсутствии возможности получать натуральную пользу от пая, лучше грамотно им распорядиться через отчуждение или сдачу в аренду.

 
 

Посмотрите также:

Межевание земельных участков
Межевание земельных участков – это длительная процедур...
Аннулирование и исключение сведений о земельном участке из государственного кадастра
Традиционно Государственный земельный кадастр представляется...
Экспликация земельных угодий
К определенной территориальной единице земельного участка, д...
Объединение земельных участков
Объединение участков земли может потребоваться в самых разли...
Пересечение границ земельных участков
Если на участке присутствует забор, выступающий разграничите...
Закон о тотальной проверке земельных участков
Каждый владелец земли сталкивается с проблемой уточнения гра...
Особенности межевания земельного участка в 2016 году
Процесс межевания земельного участка необходим для точного о...
Как быстро продать землю?
Продажа дома или земельного участка, как и любой другой проц...