+7 (8442) 31-45-81
info@kadastr34.ru
Волгоград, ул. Череповецкая, 124, каб. 307 (3 этаж)
+7 (8442) 50-64-01
Последние статьи
ГлавнаяПолезноеУспешная продажа коммерческой недвижимости – 5 этапов процесса

Успешная продажа коммерческой недвижимости – 5 этапов процесса

 

Собственность, которую можно использовать в предпринимательских целях, пользуется спросом везде и всегда. Именно поэтому на рынке коммерческой недвижимости происходит постоянная и бурная деятельность.

 

Однако, несмотря на большой спрос, её продажа имеет свои сложности, главная из которых – это вопрос цены и выгоды.

 

5 этапов успешной продажи коммерческой недвижимости

В понятие «коммерческая недвижимость» входят объекты нежилого фонда, которые могут быть использованы для ведения предпринимательской деятельности.

 

Чаще всего данное наименования носят объекты такой направленности, как:

  • торговые;
  • промышленные;
  • офисные;
  • отельно-гостиничные;
  • рекреационные (оздоровительные);
  • складские.

Успешная продажа коммерческого объекта на максимально выгодных для владельца условиях – непростая задача, которая требует кропотливой работы. Условно данный процесс можно разделить на следующие этапы:

  • подготовка объекта к продаже;
  • подготовка информации;
  • определение стоимости;
  • подача объявления и поиск покупателя;
  • проведение сделки по продаже.

Этап 1 – подготовка объекта

 

На начальном этапе владельцу собственности нужно привести недвижимость в товарный вид. Уборка пыли и мусора и лёгкий ремонт без отделки обеспечат чистоту и порядок в помещении, что сделает его максимально привлекательным.

 

Этап 2 – подготовка информации

 

После приведения объекта в порядок следует позаботиться о безопасности будущей сделки. Во-первых, это касается документации и юридической стороны. Недвижимость для продажи не должна:

  • находиться под арестом либо в залоге;
  • быть собственностью иных лиц, а не только продавца;
  • иметь претензий со стороны третьих лиц, имеющих на неё какие-либо права.

Во время подготовки информации владелец должен определить главные преимущества недвижимости, такие как:

  • выгодность её местоположения;
  • наличие коммуникаций;
  • развитость инфраструктуры;
  • наличие системы безопасности и т.д.

Работа над преимуществами объекта – это важнейшая процедура, которая может оказать большое влияние на успех всех сделки в дальнейшем.

 

Этап 3 – определение стоимости

 

Определение оптимальной стоимости – один из самых тонких моментов, от которого напрямую зависит дальнейшим поиск покупателей.

 

Чтобы оптимальная цена недвижимости была определена правильно, владельцу следует:

  • провести анализ рынка коммерческой недвижимости;
  • рассмотреть как можно больше схожих предложений;
  • узнать объективные расценки квадратного метра подобных объектов в той же части города.

Перечисленные выше меры позволят определить стоимость объекта максимально точно, что сделает её продажу взаимовыгодной.

 

С одной стороны, продавать недвижимость по минимальной цене не имеет смысла. С другой, намеренное завышение стоимости может привести к тому, что на неё просто не найдётся покупателей.

 

Этап 4 – подача объявления и поиск покупателя

 

Чтобы покупка коммерческого объекта заинтересовала не случайных лиц, а аудиторию правильной направленности (бизнесменов, инвесторов и предпринимателей), объявление о продаже следует размещать в специальных изданиях (к примеру, DOM.RIA).

 

Нелишней будет и реклама объекта – наличие качественных фотографий с разных ракурсов или баннеры, размещённые на самом здании, помогут значительно расширить область поиска клиента.

 

Этап 5 – проведение сделки

 

После появления покупателя продавцу следует заключить с ним соглашение, в котором будут оговорены следующие моменты:

  • сроки проведения сделки;
  • размеры штрафов в случае разрыва договора;
  • условия и порядок расчёта;
  • способ передачи денежных средств.

Также в данном документе указывается цена недвижимости, адрес её нахождения и главные характеристики.

 

Со стороны продавца собственности требуется предъявление таких документов, как:

  • документ собственника;
  • паспорта на объект (кадастровый и технический);
  • экспликация (чертежи) объекта.

После уплаты пошлины происходит заключение договора в регистрационных органах. Финальным этапов сделки является подписание передаточного акта, в котором указываются характеристики коммерческого объекта, которые он имеет на момент перехода к новому владельцу.

 
 

В качестве заключения стоит сказать, что продажа коммерческой недвижимости на выгодных условиях – непростая задача, которая требует больших усилий. Нередко для этого приходится прибегать к помощи опытных профессионалов.

 

Если вам требуется помощь в реализации коммерческих объектов или оценка недвижимости, компания «Кадастр-Плюс» готова предложить вам свою помощь!

 

В число наших услуг входит полный перечень кадастровых услуг по разумной стоимости.

 

Выбирая сотрудничество с нами, вы доверяете свои проблемы специалистам с многолетним опытом!

 
 

Посмотрите также:

Акты обследования недвижимости
Акт обследования - документ, необходимый для снятия объект...
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости - это очень важный этап при продаже квар...
Задачи и основные этапы межевания земельного участка
Межевание – процедура, которую необходимо проходить фа...
Правила и порядок раздела недвижимости при разводе
Для многих супружеских пар актуальным является вопрос раздел...
Как правильно произвести оценку наследства
При вступлении в наследование недвижимости, согласно закону,...
Как провести оценку оборудования для списания с баланса предприятия
Каждое предприятие постепенно сталкивается с тем, что некото...
Особенности оценки утраты товарной стоимости автомобиля
Любой автовладелец может столкнуться с такой не слишком прия...
Оценка для эмиссии ценных бумаг и особенности ее проведения
Эмиссия ценных бумаг является часто применяемым способом&nbs...