Участок ЛПХ: особенности оформления и использования
Многие жители сёл предпочитают заниматься ведением личного подсобного хозяйства. Для этого они получают участок земли в органах муниципальной власти.
Участок выделяется с учетом его расположения и размера. Он может быть приусадебным, расположенным в пределах населенного пункта, или за его пределами — и относиться к категории полевых участков.
Надел для ЛПХ должен соответствовать своему статусу, и на нем разрешается заниматься садоводством, животноводством, пчеловодством, огородничеством или разведением рыбы. Также можно строить дом или дачу, но не использовать для ведения предпринимательской деятельности. Всё, что владелец участка получает, благодаря своему труду, он имеет право использовать для нужд семьи.
Особенности участков для ведения своего хозяйства
Приусадебный и полевой участок имеют существенные различия. В частности, последний не может использоваться для возведения жилого здания на законных основаниях. На нем можно только выращивать сельхозпродукцию.
Участки ЛПХ часто выбирают потому, что их оформление — это не настолько сложная процедура, налог на надел существенно ниже, и на его территории можно возвести ангар, склад, теплицу и другое здание для комфортного ведения хозяйства. Но нужно помнить, что подобные условия должны быть отражены в договоре.
Порядок оформления земель, отведенных под ведение хозяйства
Участок, которые отводится под ведение личного хозяйства, не должен превышать полгектара, а процессом возделывания земли и выращиванием сельхозпродукции должны заниматься лишь члены семьи без привлечения наемных работников.
Надел обязательное регистрируется в органах местной власти, причем фиксируется его местоположение, размер и какая продукция на нем выращивается. Полученные доходы от выращенной продукции не облагаются подоходным налогом, и это большое преимущество для тех, кто хочет получить прибыль, от того чтоб вырастил своими руками.
В некоторых случаях участок под ЛПХ может сдаваться в аренду частным или юридическим лицам. В этом случае нельзя вносить изменения в вид разрешенного использования.
Участок может принадлежать нескольким собственникам, и если так, то в случае аренды необходимо заключить один договор на всех владельцев паев. Или же обратиться в органы местной власти для получения документа, подтверждающего право аренды земли.
Межевание земельных участков, составление технических планов, проведения оценки недвижимости и другие процедуры, связанные с землей, можно заказать в компании ООО «Кадастр плюс».