Продажа квартиры в ипотеке – главные этапы и особенности процесса

Сегодня продажа ипотечного жилья становится всё более распространённым явлением. Его главная причина – снижение уровня доходов населения. Не имея возможности выплатить кредит, собственники стараются избавиться от ипотечной квартиры любым способом.

К счастью, российское законодательство не запрещает подобные операции. Однако, в данном случае продажа квартиры имеет свои сложности.

В отличие от традиционных сделок с недвижимостью, в которых фигурирует только две стороны (продавец и покупатель), в случае с продажей квартиры в ипотеке в процессе имеется и третий участник – банк.

В большинстве случаев продать ипотечное жильё без его согласия невозможно – такая возможность запрещается условиями ипотечного договора.

Впрочем, в зависимости от способа продажи участие банка в данном процессе может быть и минимальным.

Способ 1 – решение вопроса самостоятельно

Если владелец желает взять продажу ипотечной квартиры на себя, вовлечённость банка в процесс будет носить относительный характер. Что касается самой процедуры, то она состоит из нескольких этапов.

Этап 1 – извещение банка о намерении продажи. Первое, что обязан сделать желающий продать ипотечную квартиру – это написать в банк специальное заявление, в котором будет указана причина такого решения.

Это важно: до начала продажи владелец квартиры должен из неё выписаться – в противном случае сделка будет считаться недействительной.

Этап 2 – заключение договора задатка с покупателем. После того, как будет найден желающие приобрести жильё, владелец должен заключить с ним специальный договор, в котором будут обозначены:

• стоимость сделки и способ расчёта;
• сроки сделки;
• сроки снятия с квартиры обременения.

Этап 3 – расчёт денежных средств. На данном этапе сумма продажи жилья делится на две части (одна равняется долгу перед банком, вторая – средства, которые причитаются владельцу квартиры после заключения сделки.)

Этап 4 – вложение денежных средств в банк. После проведения расчёта обе части денежной суммы кладутся в две банковские ячейки (по окончании сделки одна часть возвращается банку, а вторая становится доступна продавцу квартиры).

Этап 5 – погашение задолженности. Для снятия задолженности участникам сделки следует обратиться в банк и погасить имеющуюся задолженность.

Этап 6 – обращение в Росреестр. Финальный этап, на котором участники сделки обращаются в Регистрационную палату для снятия с жилья обременения. Для его получения требуется предъявление следующих документов:

• паспорт;
• документ на право владения квартирой (либо договор купли/продажи);
• закладная на жильё;
• справка о погашении задолженности.

После того, как обременение будет снято, можно начинать сделку по продаже (данный процесс требует регистрации в УФРС).

Способ 2 – решение вопроса при помощи банка

В отличие от предыдущего способа решения вопроса, в данном случае участие банка в процессе возрастает до максимума. Поиск покупателей, оформление документации и другие этапы происходят без участия продавца. Всё, что от него требуется – это подписать соглашение и положить деньги в банковские ячейки.

После завершения сделки данное лицо получает сумму от продажи квартиры, в банк возвращается сумма займа, в покупатель получает жильё.

Как можно видеть, продажа ипотечной квартиры имеет свои особенности. Каждый из способов решения вопроса имеет свои преимущества и недостатки.

Самостоятельная продажа отнимает массу времени и сил, однако позволяет продавцу реализовать квартиры на максимально выгодных условиях. В то же время, участие в процессе банка делает процесс максимально быстрым и беспроблемным. Однако, в силу его слабой заинтересованности шанс на выгодную для продавца сделку значительно снижается.

Если вам требуется профессиональная помощь в продаже ипотечного жилья, обращение в компанию «Кадастр-Плюс» станет правильным решением! Межевание земельных участков, сопровождение документации, бесплатные консультации в Волгограде – у нас вам доступны эти и многие другие виды кадастровых услуг по разумной стоимости.