+7 (8442) 31-45-81
info@kadastr34.ru
Волгоград, ул. Череповецкая, 124, каб. 307 (3 этаж)
+7 (8442) 50-64-01
Последние статьи
Что такое градостроительное (территориальное) зонирование?
Градостроительным (территориальным)...
Земельный налог: что им облагается и кто его платит?
Объекты недвижимости, не ограниченн...
Земельный пай как особый вид недвижимого имущества
Сельскохозяйственный надел может на...
ГлавнаяПолезноеОценка качества земель

Оценка качества земель

 

Оценка качества земель проводится с целью получения исчерпывающей информации о возможностях земельных территорий как средства производства и промышленности в сельском хозяйстве. Также согласно статье 12 закона о землеустройстве такая оценка необходима для установления пригодности пастбищ, биологических и прочих ресурсов с целью поддержания жизнедеятельности народов крайнего севера и дальнего востока.

Для установления качества земель государство соизмеряет наличие полезных ископаемых, процент плодородия, человеческие, трудовые энергозатраты на возделывание земли, природные особенности региона, наличие животных и прочие обстоятельства, влияющие на один квадратный метр почвы.

 

Этот метод оценки определяет экономическую стоимость земельного участка, согласно региону, в котором он находится, количеству проживающего коренного населения, проценту урожайности, а также целесообразности использования данной земли и климатических особенностей края.

Как правило, на оценку земель влияет качество земли (контурность, рельеф, агроклиматические условия и так далее). Оценку на качество земельного участка производят согласно экономическим показателям региона – валовая продукция, себестоимость, доходы и расходы. Она рассчитывается в процентном (балловом) соотношении из получаемой прибыли со 100 га земли при делении её на базовые значения и характеристики земельных угодий конкретного края.

На оценку земель также влияют климатические условия, плодородность почвы (чернозём), многолетние насаждения, воздвигнутые сооружения, историческая принадлежность, водоёмы, реки, озёра и прочие факторы. Кроме основных критериев, учитываются транспортные развязки по территории, жилищные условия и населённость местных жителей (количество человек на квадратный километр), а также нахождение на земельном участке диких, в том числе редких животных, насекомых и прочих представителей природной фауны.

Самым важным фактором при оценке земель является наличие полезных ископаемых, расположенных вблизи крупных промышленных центров, пригодность земли под застройку, складирование и реализацию добываемого сырья, прочее. С этой целью земельная территория тщательно изучается и квалифицируется согласно своим характерным особенностям и ценностям, что в свою очередь влияет на оценку качества земель.

 
 

Посмотрите также:

Оценка недвижимости
Оценка недвижимости - это очень важный этап при продаже квар...
Правовой режим и особенности земель сельскохозяйственного назначения
Еще в прошлом веке правовой режим сельскохозяйственных земел...
Как правильно произвести оценку наследства
При вступлении в наследование недвижимости, согласно закону,...
Как провести оценку оборудования для списания с баланса предприятия
Каждое предприятие постепенно сталкивается с тем, что некото...
Особенности оценки утраты товарной стоимости автомобиля
Любой автовладелец может столкнуться с такой не слишком прия...
Оценка для эмиссии ценных бумаг и особенности ее проведения
Эмиссия ценных бумаг является часто применяемым способом&nbs...
Методы оценки имущества при получении кредита
Если вы желаете получить кредит на большую сумму, необходимо...
Классификация видов и категорий земель
Согласно действующему законодательству Российской Федерации,...