+7 (8442) 31-45-81
info@kadastr34.ru
Волгоград, ул. Череповецкая, 124, каб. 307 (3 этаж)
+7 (8442) 50-64-01
Последние статьи
Что такое градостроительное (территориальное) зонирование?
Градостроительным (территориальным)...
Земельный налог: что им облагается и кто его платит?
Объекты недвижимости, не ограниченн...
Земельный пай как особый вид недвижимого имущества
Сельскохозяйственный надел может на...
ГлавнаяПолезноеКак продать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция

Как продать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция

 

Чем отличается обычная сделка продажи недвижимости от сделки, в которой фигурирует квартира, взятая в ипотеку? Если в первом случае участвуют два лица – покупатель и продавец, то во втором случае заинтересованным лицом является еще и банк. Согласно большинству договоров ипотечного кредитования, собственник не имеет права продать жилплощадь без согласия банка. Какие же есть способы продажи ипотечного жилья?

 

Самостоятельная продажа

 

Прежде всего владельцу квартиры нужно известить банк о своем решении. В заявлении нужно обязательно указать причину, по которой заемщик намеревается совершить сделку. До продажи необходимо выписаться из ипотечной квартиры, иначе сделка будет недействительной.

 

Как только нашелся покупатель, нужно заключить с ним договор задатка. В нем необходимо прописать пункты:

  • обозначить сумму сделки и схему расчета;
  • срок сделки;
  • срок снятия банком обременение с жилья.

Обычно порядок расчета продавца и покупателя следующий: сумма продажи квартиры делится на две части. Первая часть равна оставшемуся долгу перед банком, а остальная сумма – те деньги, которые получит собственник после совершения сделки.

 

Обе суммы кладутся в разные депозитные ячейки в банке. После завершения сделки продавец получает доступ к своей ячейке, а банку возвращается сумма, равная долгу по кредиту, лежащая во второй ячейке.

 

После заключения договора, участникам сделки нужно обратиться в банк и погасить задолженность по ипотеке. После этого банк дает свидетельство о снятии задолженности.

 

Заключительный этап продажи – получение свидетельства о снятии обременения с жилплощади. Этот документ можно получить в Регистрационной палате, предъявив:

  • паспорт;
  • документ на право владения недвижимостью или договор купли-продажи;
  • закладную на квартиру;
  • справку о погашенной задолженности.

После снятия обременения квартиры можно приступать к ее продаже. Регистрация сделки проводится в УФРС.

 

Как продать квартиру с помощью банка

 

Продать квартиру можно с помощью банка, в котором оформлялась ипотека. Порядок процедуры точно такой же, как и в первом способе. Банк сам ищет покупателя, занимается подготовкой документов и предоставляет ячейки для расчета по купле-продаже. Покупатель, подписавший соглашение, кладет деньги в ячейки. После заключения договора в Регпалате продавец получает свои деньги, банк возвращает свой заем, а покупатель получает квартиру.

 

Самостоятельное оформление сделки может отнять массу времени, сил и средств. Однако именно в этом случае собственник может выгодно продать свою жилплощадь. Тогда как банк, цель которого – скорее вернуть свои деньги, не будет заниматься поисками лучшего предложения для продавца.

 
 

Посмотрите также:

Как быстро продать землю?
Продажа дома или земельного участка, как и любой другой проц...
Как получить земельный участок ветерану боевых действий?
Федеральный закон №5-ФЗ предоставляет ветеранам шанс стать в...
Как внести изменение в государственный кадастр?
Порядок действий при внесении изменений в государственный ка...
Как продать коммерческую недвижимость и не прогадать с ценой
Для начала стоит дать определение, что же считается коммерче...
Правила получения и срок действия кадастрового паспорта на квартиру
Законодательство РФ предусматривает создание выписок из госу...
Как отличить фальшивые экспертные организации от действительных
За последнее время по всей территории России появилось немал...
Как правильно произвести оценку наследства
При вступлении в наследование недвижимости, согласно закону,...
Как провести оценку оборудования для списания с баланса предприятия
Каждое предприятие постепенно сталкивается с тем, что некото...