+7 (8442) 31-45-81
info@kadastr34.ru
Волгоград, ул. Череповецкая, 124, каб. 307 (3 этаж)
+7 (8442) 50-64-01
Последние статьи
Что такое градостроительное (территориальное) зонирование?
Градостроительным (территориальным)...
Земельный налог: что им облагается и кто его платит?
Объекты недвижимости, не ограниченн...
Земельный пай как особый вид недвижимого имущества
Сельскохозяйственный надел может на...
ГлавнаяПолезноеКак продать коммерческую недвижимость и не прогадать с ценой

Как продать коммерческую недвижимость и не прогадать с ценой

 

Для начала стоит дать определение, что же считается коммерческой недвижимостью. Объект коммерческой недвижимости – это капитальное сооружение, которое используется владельцем в целях получения денежной прибыли. Другими словами, это здания или помещения, которые предназначены для предпринимательской деятельности.

 

Как определить стоимость объекта?

 

Первое, что должен сделать продавец – это определиться с ценой объекта. Здесь важно понять, что новый владелец будет использовать помещение с целью получения дохода. Тем самым, определяя стоимость, необходимо учитывать примерную возможную прибыль, которую получит новый собственник от использования этой недвижимости.

 

Перед поисками покупателя, нужно оценить все плюсы и минусы объекта, учитывая следующее:

  • расположение;
  • площадь;
  • наличие парковки;
  • ремонт помещения.

Прежде чем назначать окончательную стоимость важно также промониторить предложения других владельцев похожей коммерческой недвижимости. Если сложно определиться со стоимостью объекта, то можно обратиться к оценщику или риэлтору.

 

Как найти покупателя?

 

Самый простой и менее энергозатратный способ – обратиться в агентство недвижимости. Специалист займется сделкой, подберет покупателя и поможет с оформлением документов.

 

Найти желающего приобрести помещение можно и самостоятельно. Первое, что нужно сделать – это сфотографировать объект и разместить объявление о продаже на бесплатных досках объявлений в интернете. Чтобы покупатель нашелся быстрее, в объявлении нужно подробно описать все плюсы объекта, а также его технические характеристики. Далее остается только ждать звонков о потенциальных покупателей и выезжать на показы помещения.

 

Этапы оформления сделки

 

После того, как нашелся покупатель, продавец должен заключить с ним соглашение, в котором будут прописаны все нюансы: сроки, штрафы в случае расторжения договора, порядок расчета, способ передачи денег. В документе также прописывается стоимость объекта, его адрес и характеристики.

 

Продавцу необходимо будет предъявить документы на собственность, кадастровый и технический паспорта объекта, экспликацию.

 

Договор купли-продажи заключается в регистрационных органах после уплаты пошлины. Завершается сделка подписанием передаточного акта. В нем прописываются характеристики коммерческой недвижимости, с которыми она передается новому собственнику.

 

Сделки с коммерческой недвижимостью – процесс достаточно трудоемкий и затратный по времени, в отличии от продаж квартир и домов. Тем не менее, всегда можно обратиться за помощью специалиста, чтобы избежать вероятных ошибок и сэкономить время.

 
 

Посмотрите также:

Акты обследования недвижимости
Акт обследования - документ, необходимый для снятия объект...
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости - это очень важный этап при продаже квар...
Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости
Во время поднятия частного строительства и активизации торго...
Как быстро продать землю?
Продажа дома или земельного участка, как и любой другой проц...
Как получить земельный участок ветерану боевых действий?
Федеральный закон №5-ФЗ предоставляет ветеранам шанс стать в...
Как внести изменение в государственный кадастр?
Порядок действий при внесении изменений в государственный ка...
Как продать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция
Чем отличается обычная сделка продажи недвижимости от сделки...
Как отличить фальшивые экспертные организации от действительных
За последнее время по всей территории России появилось немал...