Если предстоит аренда земельного участка
Регулирование аренды земельного участка базируется на положениях Земельного и Гражданского кодексов. Передаются в пользование как свободные от построек территории, так и сооружённые на них объекты.
Арендодатели и виды пользования
Участки передаются гражданам по договору субъектами, владеющими землёй на законном основании. По этому признаку различают территории, арендованные от граждан и учреждений:
- Физических и юридических лиц, владеющих недвижимостью по праву частной собственности. Бо́льшая часть пунктов договора с арендатором определяется сторонами самостоятельно.
- Администрация поселения выделяет территории муниципальных образований и государственные. Регламентируется процесс передачи в этом случае Земельным кодексом, включая вопросы арендной платы и сроки использования участков.
Период аренды бывает коротким – до 3―5 лет, и длительным – вплоть до 49. Все договоры дольше 12 месяцев подлежат регистрации в Росреестре.
Этапы оформления участка
Фиксирование земли в реестре недвижимости необходимо, чтобы утвердить право владельца на территорию, границы и площадь участка. Распоряжение объектом без регистрации будет ограниченным.
Основные этапы оформления аренды:
- выбор участка;
- участие в аукционе, организованном с подачи властей или конкурирующего лица;
- предложение наибольшей цены за выставленную землю – выиграет тот, чья ставка окажется выше;
- получение права аренды, межевание земельных участков, оформление кадастрового паспорта и договора, регистрация.
Разграничение территорий платное для всех, кроме многодетных семей. Обязательность межевания в 2018 установлена законом 447-ФЗ.
Завершающее действие – регистрация
Земельный участок вносится в государственный реестр.
Постановка на кадастровый учёт выполняется в следующем порядке:
- Получить бумагу, подтверждающую основание владения участком – покупки, наследования или аренды.
- Изготовить план с отображением сведений о территории, её границах и размерах. Приложить к чертежу межевое дело.
- Принять кадастровый паспорт, составить заявление на регистрацию и оплатить государственный сбор.
Чтобы узнать категорию земли и возможность получения паспорта на участок, получают выписку из единого реестра. Длительность процедуры – 10 дней.
Оформление территории в постоянное владение получится только после проведения регистрации.