+7 (8442) 31-45-81
info@kadastr34.ru
Волгоград, ул. Череповецкая, 124, каб. 307 (3 этаж)
+7 (8442) 50-64-01
Последние статьи
Земельный налог: что им облагается и кто его платит?
Объекты недвижимости, не ограниченн...
Земельный пай как особый вид недвижимого имущества
Сельскохозяйственный надел может на...
Если предстоит аренда земельного участка
Регулирование аренды земельного уча...
ГлавнаяПолезноеЧто такое градостроительное (территориальное) зонирование?

Что такое градостроительное (территориальное) зонирование?

 

Градостроительным (территориальным) зонированием называется – разделением городской территории на участки с особыми режимами. Таким образом каждый земельный участок контролируется и распределяется в соответствии со своими особенностями. Любые производимые на участке действия осуществляются согласно закону (ст.1 ГрК РФ), позволяющему жителям района оказывать влияние на застройку, например, путем привлечения наиболее выгодных инвесторов.

 

Основополагающие принципы

Специалистом из США Филиппом Николсом в 1943 году были предложены принципы зонирования, действующие по сей день во всем мире. Он выдвинул предложение разбивать населенные пункты на отдельные зоны, где органы исполнительной власти будут определять запреты на отдельные виды предпринимательской деятельности.

 

Застройку можно запретить или ограничить в случаях, когда она создает помеху для использования земельного надела в целях, более подходящих для жителей, или нарушает общественный порядок. Зонирование также позволяет регулировать габариты, высоту строящихся зданий, плотность населения на территории.

 

Особенно важно использовать принципы градостроительного зонирования в области продажи недвижимости, поскольку после смены собственника нередко возникает необходимость в реконструкции, сносе или строительстве дополнительных зданий, других мероприятиях.

 

Территории зонирования условно разделяют на:

  • торговые;
  • жилые;
  • деловые;
  • промышленные.

Технические планы по выявлению потенциальных зон строительства позволяют вести в населенных пунктах согласованную застройку, исключающую разрушение представляющих историческую ценность зданий, снижают риски причинения вреда здоровью жителей, сохраняют чистоту окружающей природной среды.

 

Градостроительное зонирование имеет обратную силу в очень редких, исключительных случаях. Регламент применим ко всем сооружениям: построенным ранее, реконструированным, новым. Он не способен обязать снести здание, но может ограничить распоряжение им. Единственной компенсацией при запретах на распоряжение недвижимостью для собственника является преимущество, получаемое при наложении таких же ограничений на собственность в той же зоне.

 

Данный подход оправдывается тем, что дает государству возможность контролировать застройку в условиях рыночной экономики.

 
 

Посмотрите также:

Кто такой оценщик имущества?
Оценщик имущества – это специалист (субъект), располаг...
Градостроительный кадастр
Градостроительный кадастр – это специальная система уч...
Что такое публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта – это удобный сервис, с по...
Что такое межевой план, и для чего он составляется?
Межевой план представляет собой документ, включающий в себя ...
Земельный налог: что им облагается и кто его платит?
Объекты недвижимости, не ограниченные в обороте и не изъятые...
ООО «Кадастр плюс» — постановка на кадастровый учет
Если Вам нужно оформить документ о кадастровых работах, но с...
Технические планы
Для того, чтобы осуществить процесс внесения информации о но...
Акты обследования недвижимости
Акт обследования - документ, необходимый для снятия объект...