Что делать при пересечении границ земельных участков?
Когда проводится межевание земельных участков или постановка участка на кадастровый учет, может обнаружиться что его границы пересекаются с границами соседнего надела. Ситуация с пересечением границ участков довольно распространенная проблема, которая может привести к возникновению споров имущественного характера.
В каких случаях может возникнуть пересечение земельных участков?
В том, что произошло пересечение земельных участков может быть вина работников Росреестра и кадастровой палаты, которые неправильно внесли координаты точек в документы. Также могут быть допущены ошибки геодезистами при проведении межевания земельного участка.
Права владельца земельного участка могут быть нарушены в связи с тем, что произошла техническая иди реестровая ошибка. В первом случае сведения оказались некорректными в результате опечатки при переносе данных из документов в ЕГРН. Для устранения ошибки требуется поднять документацию и сверить данные. Собственник участка должен подать заявление об исправлении ошибки в Росреестр.
Во втором случае неверные сведения в ГКН попадают через бумаги, подготовленные неквалифицированными кадастровыми инженерами. Такие ошибки могут стать фатальными, так как помешают владельцу при необходимости быстро осуществить операции с участком: продать, сдать в аренду, разделить и т.д. Кроме того, в таком случае идёт неправильный расчет налога на недвижимость.
Исправление реестровой ошибки осуществляется путем подготовки межевого плана земельного участка с внесенными изменениями об объекте недвижимости и местоположении границ участка.
Решение проблемы через суд и мирным путем
Если обнаружено пересечение границ участков, необходима приостановка процесса кадастрового учета участка и составление межевого плана с содержанием сведений по вновь образованному и ранее учтенному участку.
В документации должно быть квалифицированное заключение кадастрового специалиста с указанием причин ошибок и уточняющих данных о месте расположения границ участка. Когда ошибка будет исправлена, сведения о границах участка заносятся в ГКН.
Обращение в судебные органы для решения земельного вопроса – не редкость, и подобные споры тянутся годами. Исковое заявление необходимо оформлять грамотно, и для этого лучше обратиться к юристу.
Если суд примет решение в пользу истца, он должен обратиться в кадастровый территориальный орган для того чтобы была устранена кадастровая ошибка в соответствии с принятым судебным решением о местоположении участка.